كتب – محمد كمال
عقدت شركة وادي دجلة للتنمية العقارية مؤتمرها الصحفي السنوي، الذي استعرضت خلاله نتائجها التشغيلية لعام 2025 معلنة تحقيقها للسنة الثالثة على التوالي الوفاء بالتزامات التسليم، وكاشفة عن توجهاتها الاستراتيجية لعام 2026 سلمت الشركة 1.500 وحدة خلال عام 2025 محافظة على وتيرة تسليم منتظمة تبلغ نحو ثلاث وحدات يومياً.
وللسنة الثالثة على التوالي، استطاعت الشركة، تحقيق هذا المستوى من الإنجاز، في سوق بانت فيه التأخيرات في التسليم سمة شائعة أفقدت كثيراً من المطورين ثقة المشترين.
والجدير بالذكر أن وادي دجلة للتنمية العقارية حافظت على مدى السنوات الثلاث الماضية على مكانتها ضمن قائمة أفضل عشرة مطورين في مصر من حيث عدد الوحدات المسلمة.
وفي هذا الصدد، صرح ريمون عهدي، الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية: قدرتنا على التسليم عاماً بعد عام عبر موجات متتالية من التخفيضات والتضخم واضطرابات سلاسل الإمداد ليست نتيجة مجهود مضاعف فقط، بل هي ثمرة إعادة هيكلة جذرية لأسلوب عملنا”.
وأوضح عهدي أن الطريقة الصحيحة لقراءة السنوات الثلاثة الماضية هي قراءتها بشكل متكامل في 2023 و 2024، تجاوزت مبيعاتنا السوقية بنسبة 18% و 48% على التوالي. وفي 2025، جاء أداؤنا متناسقاً مع الحركة العامة للسوق.
ما حدث لم يكن انكماشا في الطلب، بل انعكاس عن محدودية المنتجات الجديدة المتاحة لدينا للبيع وقد كانت هذه الفجوة في المخزون هي الدافع الرئيسي نحو التحول الاستراتيجي للنمو غير أن هذا التحول لا يترتب عليه أي تراجع في أولوية التسليم.
وكما أكد عهدي: ” ليس النمو ضد التسليم بالعكس، سجل التسليم هو مصدر الثقة في أي إطلاق جديد نحن تجمع بينهما لا نختار واحد منهما”.
وتماشيا مع هذا التوجه الاستراتيجي، هيات عام 2025 كل ما يلزم المرحلة النمو المقبلة ، إذ أتمت وادي دجلة زيادة رأس مالها ليصل إلى 2 مليار جنيه مصري، وحصلت على أربعة مواقع تطوير جديدة مستوفية لجميع الموافقات التنظيمية، مما يهيئ الأرضية المالية والتشغيلية للمرحلة القادمة.
وقال عهدي : دخلت مصر عام 2026 بزخم اقتصادي واعد؛ نمو ناتج محلي إجمالي بلغ 4.4%، وتراجع معدل التضخم من 34% إلى أقل من 12% خلال ثلاث سنوات، في أقوى وضع اقتصادي كلي منذ عام 2019، إلا أن اندلاع الحرب الإقليمية في ۲۸ فبراير قلب هذا المسار، إذ فقد الجنيه المصري نحو 10% من قيمته خلال شهر واحد، فيما ارتفعت تكاليف مواد البناء بنسبة تتراوح بين 20 و 35%.
ومن المتوقع أن يرتفع معدل التضخم، الذي بلغ 13.4% في فبراير، إلى ما بين 16% و 20% بحلول منتصف العام، مع تداعيات تكاليف الطاقة واللوجستيات والمدخلات على الاقتصاد.
ويُكرر هذا النمط ما شهده القطاع عقب تخفيض 2022، حين استوعب القطاع خمس جولات متتالية من إعادة تسعير تكاليف البناء على مدى عامين ..
كما اضاف ريمون : بالنسبة للقطاع العقاري، يعني ذلك مرحلة تكيف ترتفع فيها التكاليف، وتتجدد الضغوط على القدرة الشرائية، ومن المتوقع أن يظل نشاط المشترين في النصف الأول من العام حذراً ريثما يعيد السوق معايرة مستويات التسعير الجديدة، وقد وضعت أهداف وادي دجلة لعام 2026 في ضوء هذه الرؤية، فقد مررنا منذ 2022 بموجات متتالية من ارتفاع الأسعار، وتخفيضات متعددة للعملة، وجولات متكررة من إعادة تسعير البناء، الأمر الذي استدعى تغيير خططنا وأهدافنا التي وضعت بوعي تام بالبيئة الراهنة، ذلك بالرغم من الرياح المعاكسة، فقد اخترنا مواجهة التحديات بشكل مباشر حيث أن السوق العقاري المصري قد استوعب بالفعل العديد من الصدمات من هذا النوع من قبل فالطلب ابدا لا يختفي؛ يخفت قليلا ثم يعود ونحن مستعدون عندما يعود.
في هذه البيئة بالذات، تطلق وادي دجلة برنامجها للنمو لعام 2026، بهدف مبيعات يبلغ 10 مليارات جنيه مصري وبرنامج تسليم يشمل 1,200 وحدة خلال العام. ولدينا من المشروعات اما يوفر لنا مخزون جيد لتحقيق هذه الأهداف، وهي: فيرو في سيدي عبد الرحمن، وأوجو في العين السخنة، وكلاهما أطلق في الربع الأول؛ وكلوب تاون المنيا، أول مشروع للشركة في صعيد مصر، المقرر إطلاقه في الربع الثاني، فضلاً عن مشروع نيو باركس بمستقبل سيتي المتوقع إطلاقه في الربع الرابع تدخل وادي دجلة للتطوير العقاري عام 2026 بخط مشاريع أكثر وضوحاً، ونموذج تسليم أكثر انضباطاً، وبرنامج نمو مبني على المبدأ ذاته الذي حكم السنوات الثلاثة الماضية: الالتزامات أولاً .
تعد شركة وادي دجلة للتنمية العقارية من شركات التطوير العقاري المتكاملة، تم تأسيسها عام 2005، وهي إحدى الشركات التابعة لشركة وادي دجلة القابضة، ويقع مقرها الرئيسي في الشطر الرابع – زهراء المعادي. تتميز وادي دجلة للتنمية العقارية بنموذج أعمالها الناجح، حيث تعمل في العديد من قطاعات التطوير العقاري، بما في ذلك المجتمعات السكنية والمنتجعات والمشروعات التجارية والإدارية، بالإضافة لدعمها لقطاع مشروعات البنية التحتية.
تبلغ مساحة الأراضي التي في حوزة الشركة حالياً أكثر من 6 ملايين متر مربع موزعة على 20 مشروعا متنوعا، منها مشروعات سكنية مثل نيو بيراميدز ووك، وريفر ووك، تيجان المعادي وتيجان زهراء المعادي، كانال ريزيدنس فيكتوريا ريزيدنس كلوب تاون برومينيد نيو كايرو، هذا إلى جانب عدد من المنتجعات مثل مارينا وادي دجلة، بلومار الدوم، بلومار السخنة بلومار هيلز بلومار سيدي عبد الرحمن، ومورانو ويبلغ إجمالي الوحدات العقارية بالشركة أكثر من 23,000 وحدة، تم تسليم 14.600 وحدة منها حتى الآن، كما تحقق مشروعاتها عوائد استثمارية تنافسية مدعومة بالتخطيط العمراني المتكامل وأنظمة السداد المتنوعة، وتتواجد فروع ومكاتب الشركة في كل من المعادي السادس من أكتوبر، القاهرة الجديدة، مصر الجديدة المنيا الجديدة ومستقبل سيتي.
