الرئيسيةمال وأعمال

كيف تواجه الشركات العقارية ارتفاع الأسعار؟

كتب – محمد كمال

قال الدكتور فيصل أبو العزم  رئيس مجلس إدارة شركة IEC  ” للاستشارات الهندسية ، إن التغيرات العالمية الناتجة عن الحرب الروسية الاوكرانية أثرت بشكل كبير على الاقتصاد العالمي وخاصة اقتصاديات الدول النامية ، مشيراً إلى أن الحرب أدت إلى ارتفاع أسعار الطاقة وهو ما انعكس بدوره على ارتفاع الأسعار فى مختلف القطاعات والصناعات، وعلى رأسها صناعة الحديد حيث شهدت أسعار الحديد ارتفاعات غير مسبوقة بالسوق.

 

 وأضاف أن هناك عوامل رئيسية أدت إلى ارتفاع أسعار الحديد بالسوق منها زيادة الطلب على الحديد، نتيجة الكم الهائل من المشروعات المطروحة من قبل الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان والقطاع الخاص ايضاً ممثلة في شركات التطوير العقاري، مع ارتباط تلك المشروعات بمواعيد محددة للانتهاء منها وتسليمها للعملاء وبالتالي زيادة الضغط على طلب الحديد.

 

وأوضح فيصل أن الحل الأمثل للخروج من هذه الأزمة هو الاعتماد على أساليب هندسة القيمية value engineer والتي تشمل جميع التخصصات الخاصة بالمنتج العقاري من خلال اللجوء الى مهندسين استشاريين لديهم الخبرة الكافية بمجال الهندسة القيمية بما يمكنهم من خفض التكلفة على المطور مع الحفاظ على الجودة وسلامة المشروع حيث تصل نسبة خفض التكلفة بنسبة تتراوح بين٢٥ % و٣٠% من إجمالي ميزانية المشروع.

 

وتابع فيصل أن الشركة تعاقدت على 5 مشروعات سكنية  وتجارية وادارية بالعاصمة الإدارية الجديدة واستطعنا عمل تصميمات هندسية ساهمت في توفير أكثر من ٥٠ مليون جنيه في المشروع الواحد،  دون المساس بجودة المشروع أو سلامته من خلال التصميم المعماري والوصول لحلول معمارية توفر التكلفة، وأيضاً التصميم الإنشائي وخفض كميات الحديد والخرسانة لأنظمة إنشائية متطورة  والإلكتروميكانيكال، مشيراً إلى أن المطور العقاري يجب أن يلجأ الى value engineer فى الوقت الحالى حتى لا يتعرض الى خسائر محققة الى جانب المزايا التسويقية. 

 

وأوضح فيصل أن علم الهندسة القيمية له قواعد ومعايير ولن يستطيع القيام به أي مهندس، إلا الشركات المعتمدة من قبل مؤسسة “السيف” العالمية المتخصصة فى الهندسة القيمية،  لافتا إلى أن الشركة لديها مهندسين متخصصين ومعتمدين لدى مؤسسات عالمية متخصصة في الهندسة القيمية.

 

ونصح فيصل المطور العقاري عند اختياره  للمهندس الاستشاري الذي يتولى مشروعه أن يكون لديه خبرة قوية من خلال عمل تصميم قادر على خلق منتج عقاري قابل للتنفيذ على أرض الواقع،  مع القدرة على تسويقه كما يكون على دراية واسعة بجميع الأكواد والقوانين ويستطيع تطبيق الهندسة القيمية في كافة التخصصات والبنود لتخفيض التكاليف.

 

وأشار فيصل إلى أن الشركة تعاقدت على مشروع جديد على مساحة 20 ألف متر متعدد الاستخدامات إداري تجاري ترفيهي على طريق الأوتوستراد وهذا آخر مشروع تم التعاقد عليها خارج العاصمة الإدارية، الى جانب مشروع أخر مملوك لشركة دلتا للمقاولات  وهو أولى مشروعاتها فى العاصمة ، لافتاً أن شركة دلتا تمتلك ملاءة مالية قوية وسوف تقوم بالإعلان عن المشروع فور استخراج التراخيص والبدء في الإنشاءات.

 

وأوضح دكتور فهد أبو العزم الرئيس التنفيذي لشركة IEC للاستشارات الهندسية ،  أن الزيادة فى أسعار مواد البناء التي حدثت مؤخراً غير متوقعة وأدت الى ارتباك حسابات الشركات فيما يتعلق بالدراسات الاقتصادية والتسويقية.

 

وأشار إلى أنه مع انتهاء الحرب وتوقفها سوف تنخفض أسعار الحديد  مرة اخرى ولكنها لن تعود لسعرها السابق الـ15 ألف جنيه بل سيصل سعرها في حدود  17 الف جنيه،  لافتاً إلى أن المطور الجاد الذى حصل على المقدمات والأقساط واشترى الخامات وقام بتخزينها للبدء الفوري في التنفيذ فور الحصول على التراخيص، هو الذي يستطيع التغلب على أزمة أرتفاع الاسعار ولن يتعرض لخسائر هائلة،  لأنه بذلك يكون قد قطع شوطاً كبيراً واستطاع شراء الخامات قبل ارتفاع أسعارها كما يلتزم بمواعيد التسليم مع عملائه وبالجودة المطلوبة.

 

وقال فهد إن المهندس الاستشارى يستطيع تقديم العون والمساعدة للمطور العقاري من خلال ثلاثة نقاط رئيسية،  هى اختيار الأرض التى تتميز بموقع استراتيجي يفيد في إعطاء قيمة أعلى للوحدات وبناء على جودتها أيضا ثم التصميم المميز المدروس دون إغفال الجانب الاقتصادي،  ويحقق هدف مهم جدا و هو خفض التكلفة مع الحفاظ على  معايير الجودة  والسلامة واخيراً الإشراف على تنفيذ المشروع بحيث يكون المطور قادر على الوفاء بالتزاماته مع العملاء، وبالمواصفات المتفق عليها أى أن دور المهندس الاستشارى يعتبر دور تأسيسي من أول المشروع مروراً بمساحات الوحدات وتنوعها ونسب البناء حتى التنفيذ وأوضح ايضاً أن الشركة تعاقدت علي الإشراف علي تنفيذ علي مشروعات داخل العاصمة وخارجها.

زر الذهاب إلى الأعلى