سَفِلز: انخفاض تكاليف إشغال المكاتب الفاخرة في دبي عن المستويات العالمية المُسجلة بأقل من 100 دولار للقدم المربع

كتبت – إيمان حامد 

أجرت سَفِلز، الشركة الرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية، دراسةً لتحليل تكاليف المكاتب الفاخرة في مُختلف الأسواق العالمية، والتي جاءت فيها مُدن مثل لندن وهونج كونج وطوكيو على رأس قائمة تضم 29 دولةً من حيث صافي التكاليف الفعلية التي تكبدها شاغلو العقارات المكتبية عند بداية عام 2022. ويشمل صافي التكاليف الفعلية التي يتحمّلها شاغلو العقارات المكتبية بنوداً مثل إجمالي الإيجار (شاملةً للضرائب العقارية والرسوم الخدمية) وتكاليف التجهيزات، على أن يُخصم منها أيّ امتيازات يمكن الحصول عليها على شكل فترات إعفاء من الإيجار.

وحلّت دبي، المدينة الوحيدة المشمولة في الدراسة التحليلية من منطقة الشرق الأوسط، في المرتبة 14 ضمن القائمة، مع وصول تكاليف المكاتب الفاخرة فيها إلى 93.86 دولار أمريكي للقدم المربع، لتسجل انخفاضاً واضحاً عن نظيراتها من المدن العالمية، مثل لندن (ويست إند والمدينة) ونيويورك (ميدتاون ووسط المدينة) وطوكيو وهونج كونج وسنغافورة وبكين وشنغهاي. وكانت منطقة ويست إند في لندن الأكثر تكلفةً بقيمة 267.84 دولار للقدم المربع، بينما كانت كوالالمبور أقل أسواق المكاتب تكلفةً بقيمة 45.89 دولار للقدم المربع. وتعد دبي اليوم المدينة الوحيدة في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا التي تشهد تسجيل أعلى معدلات إشغال المكاتب بعد المدن الآسيوية المشمولة في دراسة سفلز.

ويُرجح خلال الفترة المتبقية من العام أن يضطر شاغلو العقارات المكتبية إلى دفع مبالغ لاستئجار مكاتب وتجهيزها في المدن العالمية، في ضوء ارتفاع تكاليف المواد الخام وأجور اليد العاملة ومواكبة التضخم المتفاقم. ونورد فيما يلي بعضاً من أبرز النقاط الواردة في الدراسة:

• شهدت بعض الأسواق بدء ارتفاع تكاليف التجهيز، وفي حين يشير الإيجار عادةً إلى زيادة التكلفة فإن رسوم الخدمة والنفقات الرأسمالية ستسجل الزيادة الأكبر في التكلفة الإجمالية.
• تلعب المساحات فائقة الجودة في المناطق التجارية الرئيسية في مختلف أنحاء العالم دوراً حيوياً في تحفيز الموظفين على العودة إلى العمل من المكتب واستقطاب الموظفين الجدد، مما يقلل احتمالية مساهمة ارتفاع التكاليف في خفض عدد شاغلي العقارات المكتبية.
• يسجل عدد الموظفين العائدين للعمل من المكاتب ارتفاعاً في عدد من مناطق العالم، إذ عاد نحو 70% من الموظفين للعمل من المكاتب في دبي وفق نسب متفاوتة. 
• رغم الاحتمالات المستمرة لوقوع أحداث غير متوقعة، إلا أن المسار العالمي المرجح للعقارات المكتبية يشمل زيادة عودة الموظفين إلى العمل وفق منهجية مزودجة في المكاتب وعلى الإنترنت.

وتعليقاً على هذا الموضوع، قالت بولا وولش، مديرة شؤون خدمات الشركات الدولية لدى سَفِلز: “تتطابق النتائج التي توصلت إليها دراستنا البحثية العالمية مع التوجهات المُسجلة في التحليل المحلي لسوق المكاتب في دبي خلال أواخر عام 2021 ومطلع عام 2022. وتركزتّ غالبية أنشطة التأجير في دبي في فئتي العقارات المتميزة والفاخرة مع استمرار الانتقال نحو المكاتب عالية الجودة. وازداد عدد الشركات التي خفضت مساحاتها المكتبية أو احتفظت بها أثناء الانتقال إلى مبانٍ جديدة عالية الجودة وتحولت للتكيف مع نماذج العمل الهجينة”.

ومن جانبه، قال سوابنيل بيلاي، مدير قسم الأبحاث في الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: “حظيت السياسات المعتمدة من قبل حكومتي دبي ودولة الإمارات لضمان استمرارية الأعمال بالتوازي مع الحفاظ على صحة السكان بانطباعات جيدة للغاية في أوساط مجتمع الأعمال العالمي. وانعكس هذا التوجه بوضوح في مستوى الاستفسارات الصادرة عن الشركات العالمية متعددة الجنسيات؛ إذ يُبدي عدد متزايد من الشركات، خصيصاً من أوروبا، اهتماماً بخيارات المكاتب المتوفرة في الإمارة، بهدف نقل جزء من أعمالها أو التوسع في أسواق جديدة. وتتيح هذه التوجهات فرصة مواتية للباحثين عن الاستثمار في العقارات التجارية في دبي ولا سيما المساحات المكتبية من الفئة الأولى والفاخرة”.