دبي تسجل ثالث أعلى معدل نمو في القيم الرأسمالية للعقارات الفاخرة
دبي تحقق نمواً سنوياً في القيمة الرأسمالية للعقارات بنسبة 17.4% بينما تسجل مدينتا ميامي ولوس أنجلوس معدل النمو الأعلى بنسبة 21% و20% على التوالي
كتب – محمد كمال
أصدرت سَفِلز، الشركة الرائدة عالمياً في مجال الاستشارات العقارية، نتائج مؤشر المساكن الفاخرة في المدن العالمية لعام 2021، والذي أظهر ارتفاع القيمة الرأسمالية للعقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 17.4% في عام 2021، مستفيدةً من إقبال المشترين الكبير على دبي.
وسجلت دبي نمواً كبيراً في الأسعار خلال النصف الثاني من عام 2021، لتصل إلى معدلات غير مسبوقة منذ الأزمة المالية العالمية في يونيو من عام 2008، مدفوعةً بمستويات الطلب القوية التي تجاوزت حجم المعروض المتوافر، إلى جانب التطبيق الناجح لبرامج التطعيم وفتح الحدود أمام المسافرين الدوليين وغيرها من الإجراءات الحكومية الفعالة.
وواصلت أسواق العقارات السكنية الفاخرة انتعاشها حول العالم، حيث تم تسجيل نمو إيجابي في الأسعار في 28 من أصل 30 مدينة يشملها مؤشر سَفِلز.
وحققت أسواق أمريكا الشمالية الأداء الأفضل عالمياً، بسبب ارتفاع مستويات الدخل وتوافر المشترين من أصحاب الثروات وعودة التوجه نحو الهجرة إلى المدن.
وسجلت مدينة ميامي الأمريكية الأداء الأفضل عالمياً، وتعود مستويات الطلب القوية التي شهدتها المدينة إلى مناخها الدافئ وجودة الحياة التي تتميز بها، وهي عوامل جذب مشابهة لتلك الخاصة بسوق العقارات الفاخرة في دبي.
وفضلاً عن الأداء القوي في سوق مبيعات العقارات الفاخرة، شهدت دبي نمواً كبيراً في معدل الإيجار، بفضل الإجراءات الحكومية المتبعة وعودة الموظفين والأخصائيين إلى المدينة.
وارتفعت إيجارات العقارات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 25% على أساس سنوي في ديسمبر 2021، وهو المعدل الأعلى من بين المدن الثلاثين التي يشملها المؤشر.
وشهد المؤشر زيادة قيم الإيجار بنسبة 3% خلال الأشهر الستة السابقة لديسمبر 2021، وحقق أكثر من 85% من المدن نمواً إيجابياً في معدل الإيجار خلال الفترة ذاتها. وسجلت المدن المشمولة بالمؤشر أفضل أداء نصف سنوي لها خلال سبع سنوات، مستفيدة من الانتعاش الكبير الذي شهدته المدن الضخمة مثل نيويورك ولندن وسنغافورة، بالإضافة إلى رغبة المشترين باختبار أسلوب الحياة المميز لبعض المدن مثل دبي وميامي.
وتعليقاً على هذا الموضوع، قال باول توستفين، المدير في قسم الأبحاث العالمية لدى شركة سَفِلز: “تشير المعطيات إلى أن التوجهات الإيجابية التي شهدها عام 2021 ستستمرّ خلال العام الحالي، على الرغم من الإجراءات المحتملة التي قد تقود لإبطاء حركة السوق مثل رفع معدلات الفائدة.
وشهد سوق إيجار العقارات الفاخرة انتعاشاً كبيراً خلال النصف الثاني من عام 2021، وهو ما نتج عنه حالة مستمرة من عدم التوازن بين العرض والطلب تقود إلى ارتفاع الأسعار. ومن المتوقع أن نشهد نمواً إيجابياً في 28 مدينة من أصل 30 خلال عام 2022، ولو بمعدل أكثر اعتدالاً مقارنة بالعام الماضي.
وقاد انخفاض معدلات الفائدة وارتفاع مستويات الدخل إلى جعل الرهون العقارية ميسورة التكلفة، فيما استفادت بعض المدن (مثل ميامي ودبي ولشبونة) من مزايا مرونة العمل عن بعد ورغبة العملاء بمساحات سكنية أكبر. وستستفيد المدن الكبرى من نمو إضافي نتيجة العودة إلى المكاتب واستئناف حركة التعليم والسفر”.
من جانبه، صرّح سوابنيل بيلاي، المدير الشريك لأبحاث الشرق الأوسط لدى شركة سَفِلز: “يمثّل الأداء المتميز الذي حققته دبي دليلاً عن الإجراءات الناجحة التي اتخذتها الحكومة لجعلها إحدى الوجهات العالمية المفضلة خلال أزمة كوفيد-19. ولا تزال القيم الرأسمالية للعقارات الفاخرة في دبي أقل من نظيراتها في المدن العالمية، الأمر الذي يتيح مجالاً أمام ارتفاع إضافي في الأسعار في 2022 بمعدل أكثر استدامة”.
ويُتوقع أن يصل معدل النمو الوسطي للقيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة إلى 4.3% على امتداد جميع المدن التي يشملها المؤشر، وهو ثاني أعلى معدل خلال خمس سنوات. ومن المتوقع أن تشهد جميع مدن المؤشر، باستثناء هونج كونج وباريس، نمواً إيجابياً في عام 2022.
وتشير التوقعات إلى أن دبي ستحقق نمواً يفوق معدل النمو الوسطي ويصل حتى 6%، مستفيدةً من استمرار مستويات الطلب القوية خلال عام 2022، فيما من المرجح أن تحقق مدينتا ميامي وبرلين نمواً بنسبة 10% أو أعلى.
وحافظ العائد الإجمالي المتوسط على نسبة 3% خلال العام الماضي في جميع المدن التي يشملها المؤشر. وحققت دبي وموسكو العائد الإجمالي الأعلى العام الماضي بنسبة تجاوزت 4.5%، فيما لم يتجاوز العائد في المدن الآسيوية نسبة 2%.
الجدول 1: مؤشر سَفِلز للمساكن الفاخرة في المدن العالمية: توقعات نمو القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة لعام 2022 مقارنةً مع نمو القيمة الرأسمالية في عام 2021
| المدينة | نمو القيمة الرأسمالية في عام 2021 | توقعات نمو القيمة الرأسمالية للعقارات الفاخرة لعام 2022 |
| ميامي | 21.3% | +10% أو أكثر |
| برلين | 9.6% | +10% أو أكثر |
| موسكو | 15.0% | من +8% حتى 9.9% |
| سيؤول | 12.0% | من +8% حتى 9.9% |
| سنغافورة | 7.9% | من +6% حتى 7.9% |
| لندن | 2.8% | من +6% حتى 7.9% |
| دبي | 17.4% | من +4% حتى 5.9% |
| لوس أنجلوس | 19.7% | من +4% حتى 5.9% |
| سيدني | 8.0% | من +4% حتى 5.9% |
| سان فرانسيسكو | 7.5% | من +4% حتى 5.9% |
| أمستردام | 4.0% | من +4% حتى 5.9% |
| جنيف | 6.5% | من +4% حتى 5.9% |
| ميلان | 2.8% | من +4% حتى 5.9% |
| نيويورك | 2.6% | من +4% حتى 5.9% |
| مدريد | 1.8% | من +4% حتى 5.9% |
| برشلونة | 0.4% | من +2% حتى 3.9% |
| هانجتشو | 17.1% | من +2% حتى 3.9% |
| جوانزو | 14.5% | من +2% حتى 3.9% |
| شنغهاي | 11.0% | من +2% حتى 3.9% |
| طوكيو | 2.4% | من +2% حتى 3.9% |
| مومباي | 1.3% | من +2% حتى 3.9% |
| بانكوك | 4.6% | من +2% حتى 3.9% |
| روما | 1.3% | من +2% حتى 3.9% |
| كيب تاون | -0.2% | من +2% حتى 3.9% |
| لشبونة | 7.6% | من >0% حتى 1.9% |
| كوالالمبور | 1.6% | من >0% حتى 1.9% |
| شنجن | 5.4% | من >0% حتى 1.9% |
| بكين | 1.0% | من >0% حتى 1.9% |
| هونج كونج | 1.3% | 0% |
| باريس | -1.6% | 0% |